8月7日，北京市住宅和城乡建设委员会等部分联合印发《关于逐渐优化调整本市房地产方针的告诉》(以下简称《告诉》)，自2026年8月8日起实施。《告诉》包含优化住宅限购方针、完善房子赠与方针、加大住宅公积金支撑力度3个方面7项方针措施，旨在更好满意居民合理住宅需求，安稳房地产商场。

  在优化住宅限购方针方面，本次发布的《告诉》将非京籍家庭购买五环内产品住宅的社保或个税交纳年限由“2年”进一步骤减为“1年”。调整后，非京籍家庭在全市范围内购买产品住宅的社保或个税交纳年限一致为“1年”，购买产品住宅的套数坚持不变。

  “关于刚在北京作业满一年的新市民集体而言，限购方针优化后，入市节奏有望加快。”上海易居房地产研究院副院长严跃进剖析称，一起，多子女家庭在五环内可增购1套的规则接连，持续形成对改善性住宅需求的配套支撑。

  除优化住宅限购方针外，《告诉》还加大住宅公积金支撑力度，清晰了5项住宅公积金支撑方针。

  《告诉》清晰，购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住宅公积金借款最高借款额度为120万元，二套住宅公积金借款最高额度为100万元；小两口均为缴存人的，购买首套住宅公积金借款最高借款额度为240万元，二套住宅公积金借款最高额度为200万元。

  一起，《告诉》提出了多项最高借款额度进一步上浮条件。依据《告诉》，符合条件的家庭住宅公积金最高借款额度可达340万元。

  广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表明，《告诉》全方面进步了北京的住宅公积金借款额度，比较之前的限额近乎翻倍。进步住宅公积金借款额度有利于提振商场购房才能。

  《告诉》还优化住宅公积金借款额度与缴存年限挂钩机制，以及住宅公积金借款套数确定规范，并清晰支撑住宅公积金借款存量房“带押过户”、装饰提取住宅公积金。

  “《告诉》将住宅公积金借款归入存量房‘带押过户’，清晰买方住宅公积金借款可直接接受卖方未还清的住宅公积金借款，为使用住宅公积金购买存量住宅的购房者供给便当，有助于加快二手房买卖。”陈文静表明，依据中指研究院计算，本次北京公积金方针调整后，将较好地支撑购房者置业，下降置业本钱。

  8月8日至9日，记者造访北京五环表里多处新盘时发现，在《告诉》实施的首个周末，方针作用已有必定闪现，商场活跃度有所提高。

  “方针出来后购房本钱下降不少，招引了不少新客户来看房。”北京市昌平区一处新盘的出售人员和记者说，新政实施后24小时，累计到访客户超1000组。

  李宇嘉以为，《告诉》一种原因是执行“安稳房地产”的方针导向，另一方面也是根据近期房地产商场呈现的小幅下滑态势，对商场内生动力做修正，疏通商场良性循环。

  中指研究院多个方面数据闪现，7月份北京新房、二手房别离成交37.3万平方米、1.4万套，环比均会下降，同比别离增加2.1%、9.8%。

  “本年2月底上海出台楼市新政、4月底深圳优化方针后，其房地产商场均呈现明显好转，新房、二手房成交量同比持续增加。例如，上海二手房价格于3月份环比止跌，至7月份价格环比接连5个月上涨，商场呈现企稳痕迹。”陈文静以为，本次北京大力优化楼市方针，有助于进一步提振商场心情、促进住宅需求开释，未来北京房地产商场企稳痕迹有望进一步闪现。北京作为全国房地产商场风向标之一，楼市方针的进一步骤整优化，对全国商场预期修正也将起到积极作用。

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